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L’essentiel du dispositif Pinel Des atouts et des avantages sans précédent

La loi Pinel : quel principe ?

Le dispositif Pinel est une disposition du code général des impôts français introduite par la loi de finances 2015 qui offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à l’occasion d’un investissement locatif si l’investisseur s’engage à louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans.

Où investir en loi Pinel ?

Pour répondre à la conjoncture du marché et s’adapter aux fluctuations des prix et revenus des habitants, le gouvernement a déterminé des zones géographiques éligibles. Pour chacune d’elle est établi un plafond de loyer et de ressources de locataires.

Investir en loi Pinel : quel intérêt ?

La loi Pinel est un dispositif d’incitation à l’investissement locatif. L’État octroie à l’investisseur de nombreux avantages en contrepartie de l’achat et de la mise en location d’un bien immobilier. Le plus important est la réduction fiscale, proportionnelle à la durée locative

Un avantage fiscal sur et rentable

La défiscalisation Pinel permet donc de baisser son impôt sur le revenu tout en devenant propriétaire d’un investissement locatif. En comparaison avec les précédents dispositifs (Scellier, Duflot), la Loi Pinel a haussé la barre en proposant un taux de réduction pouvant aller jusqu’à 21% de votre investissement immobilier à but locatif.

La loi Pinel, pour qui ?

Tous les contribuables français résidant en France et payant leurs impôt en France peuvent bénéficier des dispositions de la loi Pinel pour réduire leur imposition. Le cas des expatriés n’est pas encore tranché par le gouvernement pour cette nouvelle loi.

Quel logement éligible à la loi Pinel

Le logement doit remplir certains critères. D’abord il doit être neuf ou en état futur d’achèvement, ne pas être meublé, être loué comme résidence principale pour le locataire, être labellisé RT2012 ou BBC2005 et bien évidement être situé dans l’une des zones Pinel éligibles.

Comment fonctionne le dispositif Pinel ?

Vous investissez dans un bien neuf comme une maison ou un appartement, dans une grande ville. Votre bien est loué pendant 6, 9 ou 12 ans. L’Etat vous rembourse jusqu’à 21% du prix du bien immobilier soit jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts. Vous ne payez que 29% de la valeur du bien tandis que le reste est pris en charge par l’Etat sous forme de réduction d’impôt et le locataire sous forme de loyers à hauteur de 50%.

Zonage géographique PINEL Carte des villes éligibles à la Loi PINEL

ZONAGE LOI PINEL – Villes éligibles à la Loi PINEL

Le territoire français est divisé en 5 zones Pinel distinctes. L’objectif de ce zonage est d’identifier les tensions du marché immobilier. Ces zones ont été définies en concertation avec les partenaires locaux impliqué dans la politique du logement. L’état a mis en place ce zonage Pinel pour inciter les contribuables à investir dans des zones dîtes tendues (les endroits en France où la……

Savoir plus

Actualité : Le dispositif Pinel est maintenu pour 4 ans

Lors de la conférence de presse du Mercredi 20 Septembre 2017, Julien Denormandie, secrétaire d’État auprès du ministre de la Cohésion des territoires, a déclaré que le dispositif Pinel sera maintenu durant quatre ans, tout comme le Prêt à taux zéro (PTZ), mais de manière plus ciblée. Dans le détail, l’avantage fiscal Pinel réservé aux particuliers qui réalisent un investissement locatif dans l’immobilier neuf sera reconduit pendant quatre ans, mais uniquement dans les zones A bis, A et B1, et pendant un an en zone B2.